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Perspectiva Económica y Jurídica de la Gestión de Suelos

 Junio de 2015 en horario de 16h a 21h
10 sesiones lectivas

Los programas docentes han sido revisados por los principales operadores del mercado financiero e inmobiliario para garantizar su adecuación y calidad.

OBJETIVOS DEL CURSO

El Planeamiento y la Gestión urbanística son parte importante del trabajo del Arquitecto. A pesar de la situación económica, continúa habiendo proyectos de desarrollo de Suelo y se prevé que aumenten; con otros condicionantes, con otros actores, con necesidades distintas. La cuestión es a qué equipos, a qué arquitectos, se encomiendan esas tareas y porqué.
Hoy y en el futuro, la intervención del Arquitecto en el urbanismo se desarrolla en estrecha colaboración con otros Profesionales; equipos al servicio del propietario o promotor, que a su vez ha variado su perfil, ahora más complejo, más estructurado, más financiero.
Los criterios que mueven las decisiones de inversión y desarrollo del Suelo – como sus protagonistas- han cambiado. Ha cambiado también el grado de exigencia a los profesionales, que ahora y en el futuro deben ser capaces de comprender a fondo los procesos económicos, financieros y de gestión. Saber más sobre estas facetas posiciona mejor al Arquitecto ante el Cliente y ante su equipo de gestión, y por tanto maximiza las probabilidades de ser contratado y de tener éxito en su trabajo. Más que nunca, ya no es suficiente con ser un buen Arquitecto.
Es necesaria una actualización: acerca de las técnicas o herramientas del trabajo urbanístico, pero más aún acerca del sustrato real –económico, jurídico, empresarial- que desde ahora preside el “mercado” del urbanismo y la gestión de suelo.
El objetivo de este Curso es saber quién es y cómo piensa nuestro potencial Cliente de gestión de suelo o urbanismo; sus condicionantes estratégicos y económicos. Entender mejor el valor empresarial y financiero del suelo, con independencia de las tasaciones técnicas. Repasar los condicionantes jurídicos del Planeamiento y la gestión urbanística. Actualizar nuestra capacidad de inserción en equipos de gestión.
En definitiva, se trata de responder con más fundamento a cuestiones como estas:
Qué se espera (hoy y en el futuro) de un Arquitecto en la redacción del Planeamiento y la Gestión de Suelo. Cómo integrarse plenamente en los equipos profesionales que gestionan suelo (bancos, inversores, empresas, gestoras de Fondos, abogados, economistas, etc.). Cuál es la estructura legal del urbanismo moderno; cuál la financiera. Qué criterios guían a los inversores o empresarios a tomar decisiones. Cómo son sus cuentas de resultados. Qué tienen que ver los bancos en todo esto. Qué connotaciones legales debemos tener en cuenta.

SEDE Y FECHAS

El Curso, organizado por el Área Inmobiliaria y de Empresa del IA, se impartirá en la sede del COAM durante el mes de junio de 2015 en horario de 16h a 21h. Diez sesiones lectivas. Aula por determinar.

PERFIL DEL ALUMNO

Arquitectos interesados en la búsqueda de posibles trabajos o encargos relacionados con empresas o personas propietarias o gestoras de Suelo. Profesionales que busquen un modo de actualizar sus conocimientos prácticos sobre las vertientes económica, empresarial y jurídica de la gestión de suelo y el urbanismo. Arquitectos (u otros profesionales) que pretendan ponerse al día acerca de las inquietudes reales y las estrategias actuales de los propietarios de suelo, los gestores de ese mercado y los inversores.

PROGRAMA

1. Situación actual del mercado de suelo. Marco económico, social y financiero. Nuevos actores. Sareb, Bancos, Fondos de Inversión.
2. Los nuevos propietarios y promotores, nuestros nuevos Clientes. Estructura de sus decisiones. Planificación. Cuentas de resultados. El Suelo en los bancos. Las Gestoras de Fondos. Componentes de un equipo de gestión urbanística y de suelo.
3. Rudimentos de financiación moderna. Garantías. Préstamos. Capital. Inversores. Cuestiones hipotecarias. Fiscalidad.
4. El valor del Suelo a juicio de los Inversores. Valoraciones y decisiones de inversión desde el punto de vista financiero. Análisis de viabilidad. (2 horas).
5. Facetas jurídicas del urbanismo. Instrumentos, planes, gestión, competencias, cargas, urbanización, equidistribución, etc. Transformaciones, cuestiones hipotecarias. Juntas de Compensación y otros sistemas de gestión urbanística. Condicionantes jurídicos. La Administración pública ante las iniciativas urbanísticas. (4 horas).
6. Tipologías de clientes (propietarios y gestores) actuales. Caracterización de sus estrategias. El Arquitecto frente al: empresario, la empresa Gestora de Fondos, al abogado, al financiero, al tasador, al bancario, al comercial, al project manager.

PROFESORES:
Julián Salcedo. Economista. Mapfre Inmuebles.
Felipe Iglesias. Abogado. Uría y Menéndez.

MATRÍCULA
Coste del Curso: 240 Euros.
Colegiados COAM: 120 Euros.
En paro (criterios Coam. Etc.): 60 Euros.
COAM


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